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洛阳今年楼市跌宕起伏九月均价下降近400元

发布时间:2020-03-04 06:09:51 阅读: 来源:消毒餐具厂家

昨日,记者从相关部门获悉的9月商品房销售数据,印证了最近从房地产市场传递出来的“楼市金九成色不足”的信息。从整体情况来看,9月我市商品房供大于求。商品住宅销售均价回落至每平方米4038元,降幅为8.16%。据了解,这也是我市商品住宅销售均价在年内第五次回落。

销量 传统旺季不如淡季

与8月“供应量下降,销售量上升”的情况相比,9月商品房的供销情况可谓截然相反。

9月我市共有17个商品房项目具备预售条件,新增商品房4749套,其中,商品住宅4613套。新增的商品房面积达52.76万平方米,同比上涨86.69%,环比涨39.80%,其中,商品住宅面积达50.22万平方米,同比上涨111.63%,环比上涨44.64%。

从销售情况上看,8月我市销售商品房3794套,销售面积39.66万平方米,9月我市共销售商品房2412套,销售面积24.04万平方米,环比降幅超30%,比7月也下降了不少。其中,商品住宅的销量环比降幅也超30%。

显而易见,楼市传统销售旺季的实际销量,与淡季相比还差不少。

9月商品房和商品住宅的供销比,也比8月大大提升,并再次攀升到了一个“高位”,分别达22.19∶1和2.14∶1。供远远大于求的局面再次出现。

均价 每平方米下降359元

由于好几个高端楼盘入市销售,我市商品住宅的销售均价在8月出现了结构性上涨,但这似乎没能改变它在第三季度下行的趋势。9月,随着不少楼盘促销力度的加大,我市商品房的销售均价环比下降6.27%,回落至每平方米4126元。其中,商品住宅的销售均价环比下降8.16%,回落至每平方米4038元,与8月每平方米4397元的均价相比,降了359元。

回顾洛阳近两年的房价“路线图”,似乎没有哪一年像今年震荡得这么频繁。前三季度,我市商品住宅的销售均价似乎一直处于震荡之中,尤其是3月以来,房价的“箭头”一月一变,让人难以看清它的趋势。

不过,从9月和“十一”的情况来看,房价维稳基本已经成现实,但购房者更为期待的房价整体回落,虽然趋势已经越来越明显,但大规模、实质性降价的局面还没有形成。至于这个局面能否形成,购房者不妨留意一下本月开盘的项目,从中或许能发现一些答案。

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