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过去三个月永久居民购转售组屋减半生活

发布时间:2019-12-02 10:57:16 阅读: 来源:消毒餐具厂家

过去三个月 永久居民购转售组屋减半

本地永久居民面对的三年购屋禁令实施后,过去三个月来,永久居民每月平均购买176个转售组屋单位,交易量远远低于今年首八个月的月均323个单位,跌幅近46%。

为进一步稳定组屋转售市场,政府在今年8月底宣布对永久居民实施购屋限制,规定外籍住户在成为新加坡永久居民后,必须等三年才可以在公开市场购买转售组屋。

建屋局提供的数据显示,今年首八个月里,永久居民购买的转售组屋单位约有2581个,占了组屋转售交易量的20%。若按月份计算,每月平均有323个单位被永久居民买下。

新条例生效后,在9月至11月间转售给永久居民的组屋约有528间,所占比率下降到12%,比前八个月降低了八个百分点。以月份计算,过去三个月的月均交易量也只有176个单位,与前八个月的月均323个单位相比,下跌幅度更高达45.5%。

市场分析师认为,永久居民购屋比率下降,与购屋禁令有直接关系。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯说:“8月底降温措施出炉后,不符合条件的永久居民人数有所增加,主要是夫妇两人同时都能符合三年等候期的情况较不普遍,因此影响了买气。”

她指出,不符合条件的永久居民当中也有一些转向购买私宅,“因为发展商和一些转售私宅卖家在6月底总偿债率框架推出后,降低了原本单位的售价,吸引了一些永久居民买家进场”。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则表示,购屋禁令一推出,不符合条件购买组屋的永久居民只能打退堂鼓,直接导致交易量下滑。

但他也指出,过去三个月的交易量下滑可能还有其他因素造成,例如年底的交易势头可能放缓,因此要获得更准确的分析,必须与去年同期的月均交易量作比较。

建屋局发言人表示,永久居民购屋比率下降是意料中事,因为现在符合条件购买转售组屋的永久居民家庭减少了。有关比率下降不完全是三年购屋禁令所致,较早前实施的其他措施也缓解了市场需求。

智信研究与咨询总监王伽胜也认为,永久居民的购屋限制多少影响了组屋转售市场的需求,但并非是导致今年转售交易量下跌的最大因素。

王伽胜说,约有四分之三的转售组屋买家是新加坡公民,而且新购屋禁令是在8月底生效,暂时只影响9月至12月的交易量,不过预计到了明年,这方面的影响会较大。

今年组屋转售量“极可能”创新低

新加坡房地产联合交易网(SRX)的数据显示,今年的组屋转售交易量“极可能”跌破两万宗,创下自上世纪90年代末以来的最低纪录。

截至本月中,今年的组屋转售交易量只有1万7360宗(不包括一房和二房式组屋),比去年锐减了约三成。

SRX收录本地超过85%的房屋交易量。在本月首两个多星期转手的组屋约有550个,由于年底佳节期间的转售交易量向来不高,市场分析师普遍相信,今年剩余一个多星期的转售量,预料将难以扭转全年交易量,势必出现跌破两万宗的情况。

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